Дележка имущества – неприятный процесс при разводе. На все вопросы, по поводу того, как поделить жилье и кто является собственником, отвечают эксперты.
Делить совместно нажитое имущество – это одно, другое – поделить подаренные в браке квартиры, дома. Все не так просто как кажется. На все вопросы о дележке подаренной недвижимости вы узнаете в данной статье.
Подарок, в котором можно жить
Один из лучших и полезных подарков молодоженам – жилье. Родители стараются улучшить благосостояние супругов и облегчить их совместную начатую жизнь. А подарки в виде квартиры или дома не к чему не обязывают одариваемых. Дело в том, что степень родства (родители – дети) – это основание, на котором никому не придется уплачивать налог за недвижимость. Но, если подарок будет преподнесен другом или знакомым, то процент налога за объект составит целых 30% от стоимости жилья. Но, волнует не это. Поговорим о дележке при разводе.
Подаренная квартира не будет подлежать делению, если договор дарения оформлен по закону и был подписан обеими сторонами. Факт подтвержден законодательством РФ.
По правилам супруг имеет право отселить от себя второго супруга. Правила оформления договора дарения жилья описаны здесь xn—-8sban5apomdq.xn--p1ai.
Почему нельзя делить жилье?
Все нажитое совместно в браке подлежит дележке после развода. И, когда люди узнают о невозможности разделения подаренного имущества, это становится весьма удивительным. Однако, такие правила легко объясняются. Дело в том, что квартира или дом, подаренные в браке родителями или друзьями – это не совместно нажитое! Супруги не тратили на них средств из общего бюджета, а значит и дележке такие подарки не подлежат.
Исключениями считаются случаи, когда в течении совместной жизни супруги проводили следующие манипуляции с недвижимостью: делали капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию и т.д. С учетом этого поделить объект вполне реально. Причина тому – потраченные средства из общего бюджета на улучшение жилищных условий. Чтобы оба супруга доказали факт собственничества по отношению в подаренной квартире, потребуется собрать следующие документы:
- Кадастровый паспорт;
- Документы из БТИ;
- Справки и акты экспертов;
- Квитанции и чеки;
- Показания свидетелей, переписка (электронная и письменная).
Добиться правосудия можно только через суд:
- Нужно подать заявление иск с требованием установки прав на собственность;
- Будет проводиться заседание, где суд выслушает обе стороны и ознакомится с доказательствами дела;
- Если квартира признается совместной, то после развода ее можно будет поделить.
Сложно, но можно
Можно добиться раздела имущества и без суда. Для этого стоит попробовать пойти мирным путем, а именно, договориться с супругом. Но в большинстве случаев люди разводятся противоположным образом.
Не редко супруги заключают брачный договор еще до момента бракосочетания. В нем молодожены указывают все нюансы, касаемо будущего совместного имущества, а также связанных с подаренными объектами недвижимости. В данном случае, некоторые поступают не совсем честно. При разводе стараются доказать, что договор недействителен. То есть указывают на то, что договор составлен не правильно, и был подписан недееспособным лицом. Если все удастся доказать, то квартира (подарок) никому не достается.
Можно избежать такого нежелательного результата. Квалифицированный юрист способен тщательно изучить все риски и добиться нужного для вас исхода. Однако, всегда есть шанс, и стоит попробовать договориться о разделе имущества с супругом мирным путем.
